Liquidaciones de propiedad en divorcio

 La definición legal de liquidación de propiedad es cuando un esposo y una esposa acuerdan dividir todos sus activos en partes iguales en relación con su divorcio.

Como siempre, los acuerdos de propiedad surgen de las partes que celebran un acuerdo que está sujeto a la aprobación del tribunal o simplemente por orden judicial. Una vez aprobado, el acuerdo funciona de la misma manera que un contrato que puede hacer cumplir o modificar todo lo acordado. En algunos casos, un acuerdo de propiedad se describe en términos diferentes, como acuerdo de resolución, acuerdo de separación o acuerdo de propiedad, pero sus funciones legales son las mismas.

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como las que se dan en un divorcio, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de condominio, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

Todas las propiedades acumuladas antes o durante el matrimonio se incluirán en el acuerdo de propiedad. La pensión alimenticia y las cuestiones relacionadas con el mantenimiento financiero o de otro tipo también pueden incluirse en el acuerdo. La custodia de los hijos también será uno de los asuntos importantes que se acordarán también.

Determinar cómo se dividirá la propiedad a veces puede resultar difícil, especialmente cuando se producirán problemas como la transmutación y la mezcla. La mezcla ocurre cuando las parejas deciden combinar su propiedad, que se acumuló por separado, en una cuenta bancaria o una cuenta conjunta. En este caso, la propiedad separada y la conyugal se volverán indistinguibles. Para evitar que ocurran tales escenarios, cada uno de los abogados de los cónyuges les recomendará que mantengan registros y cuentas individuales que detallen sus propiedades por separado o conyugal. Mientras que la transmutación ocurre cuando ambos cónyuges tratan propiedades separadas como propiedades matrimoniales, lo que hace imposible identificar cuál es cuál. Un ejemplo de transmutación es cuando ambos cónyuges consideran algo como propiedad conyugal, cuando en realidad solo uno de ellos lo había comprado.

La fecha de valoración también puede causar problemas con respecto a la liquidación de la propiedad. La justa distribución de algunos bienes puede verse afectada por el cambio en su valor, esto a veces puede determinar qué cónyuge recibirá dichos bienes. Se pueden aplicar varias fechas, la fecha de separación, como la fecha del juicio, la fecha de la audiencia o la fecha del divorcio. Con la evaluación adecuada de las propiedades, ya sea que se incluyan en "propiedad separada" o "propiedad conyugal" y una vez que se valoren, ambas partes tendrán que dividirlas por igual entre sí.

Un acuerdo prenupcial sería de gran ayuda cuando se trata de liquidación de propiedades, porque define claramente las propiedades que se incluirán como matrimoniales y las que se separarán. Esto es para proteger los intereses del cónyuge que ha acumulado las propiedades por sí mismos y para dividir los activos en partes iguales entre sus obligaciones legales en caso de que se vuelvan a casar.

¿Qué es la constitución de una hipoteca?

 La hipoteca inmobiliaria es una de las denominadas garantías reales, que son aquellos derechos que garantizan el cumplimiento de una obligación otorgando un poder directo e inmediato sobre una propiedad extranjera.

La facultad otorgada al titular del derecho hipotecario es, en esencia, la facultad, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, de promover la venta del inmueble gravado con la hipoteca y ser pagado con su precio de la obligación asegurada o la cantidad a la que se eleva la responsabilidad por incumplimiento.

La hipoteca, por su configuración como derecho colateral, radica en que la potestad de enajenación del inmueble tiene la suya propia, ya que significa que en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede dar lugar a la venta del hipotecado aún Contra la voluntad de su dueño.

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La constitución de una hipoteca sobre un inmueble implica un fortalecimiento de la condición normal del acreedor quien, conservando la garantía de la responsabilidad personal e ilimitada del deudor, suma también la responsabilidad real de la existencia de la hipoteca.

No obstante lo anterior, y dado que la hipoteca es un derecho que nace de un contrato, se puede pactar que la responsabilidad del deudor por la obligación se limita al inmueble en garantía de cuyo pago se constituye la hipoteca. Es decir, la obligación garantizada solo se hace efectiva sobre el inmueble hipotecado. En este caso la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, en virtud del préstamo hipotecario, se limitará al monto del inmueble hipotecado, y no llegará al resto del patrimonio del deudor. La constitución de una hipoteca sobre un inmueble requiere Escritura Pública ante Notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.

La hipoteca puede servir para asegurar cualquier tipo de obligaciones, pecuniarias o no, tanto de capital como de intereses.