Una guía para la propiedad compartida

La propiedad compartida hace que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Usted compra una "parte" de su casa y paga el alquiler del resto. Es especialmente adecuado para personas con ingresos regulares que desean comprar su propia casa pero no pueden permitírselo a través de métodos convencionales. Descubra cómo funciona la propiedad compartida y si califica.

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como las que se dan en un divorcio, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

¿Quién es elegible para la propiedad compartida?

El plan está destinado a personas que no pueden permitirse comprar una casa adecuada de ninguna otra manera. Se proporciona a través de "agentes HomeBuy", quienes decidirán si puede comprar una vivienda de esta manera. Los agentes de HomeBuy son asociaciones de viviendas que han sido autorizadas para ejecutar planes para personas que tienen dificultades para comprar una casa.

Solo puede comprar una casa a través de propiedad compartida si:

su hogar gana £ 60,000 al año o menos, de

otra manera no podría permitirse comprar una casa en su área.

Un hogar es el número de personas que están comprando la casa. Por ejemplo, un hogar puede ser usted solo o usted y su pareja.

La propiedad compartida está abierta a:

personas que alquilan propiedades municipales o de asociaciones de vivienda,

compradores por primera vez (usted es un comprador por primera vez si no ha tenido una casa antes)

También puede obtener ayuda a través de la propiedad compartida si solía ser propietario de una casa, pero no puede permitirse comprar una ahora.

¿Como funciona?

Puede comprar una participación del 25%, 50% o 75% en su casa. Deberá obtener una hipoteca para financiar la acción que posee. Usted paga un alquiler por la acción que no compra, generalmente hasta el 3 por ciento del valor de la acción. Cuanto mayor sea la acción que compre, menos alquiler tendrá que pagar. La otra parte suele ser propiedad de una asociación de viviendas. Sus ingresos deberán ser lo suficientemente altos como para que pueda pagar el alquiler y la hipoteca de manera razonable, pero lo suficientemente bajos como para necesitar ayuda.

Las propiedades de propiedad compartida siempre se alquilan. Esto significa que los posee por un período de tiempo fijo, generalmente 99 años.

Cuando compra su casa, se convierte en propietario del contrato de arrendamiento. La asociación de vivienda le concederá un contrato de arrendamiento por un período determinado. Aunque no compra directamente, la propiedad compartida significa que tendrá el derecho exclusivo de ocupación. Usted tiene los derechos y responsabilidades normales de un propietario-ocupante completo como se establece en su contrato de arrendamiento.

Gradualmente, puede comprar más acciones de la propiedad, conocidas como escaleras, y eventualmente ser dueño de su casa por completo. Si desea comprar acciones adicionales, deberá notificarlo a la asociación de viviendas que hará que se valore la propiedad. El precio que pague será el porcentaje del valor de mercado según la valoración que se relaciona con el porcentaje que está comprando.

Cómo solicitar el esquema de propiedad compartida

Si está interesado en comprar una casa a través de la propiedad compartida, deberá ponerse en contacto con el agente de HomeBuy en la región en la que desea vivir. Cada agente de HomeBuy tendrá un formulario de solicitud en línea que deberá enviar para su aprobación.

¿Cómo vendo mi propiedad compartida?

A veces querrá vender la propiedad de propiedad compartida. Puede vender la casa en cualquier momento, pero debe informar a la asociación de viviendas por escrito. Hay dos formas de hacer esto. En primer lugar, puede vender la acción que posee o, en segundo lugar, puede subir al 100% simultáneamente con la venta. Con la segunda opción, los compradores no necesitarán ser aprobados, ya que cuando se complete, ya no será propiedad compartida.

Diseños Para Tatuajes

Una forma muy artística de decorar el cuerpo con colores y pigmentos es el arte del tatuaje, generalmente realizado por tatuadores talentosos. La capacidad del tatuaje para marcar permanentemente la piel con diseños creativos es lo que lo convierte en una obra de arte excepcional desde entonces. Usando agujas y tintas de colores, su cuerpo puede convertirse en un gran lienzo de arte.

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Los tatuajes se pueden diseñar y marcar en cualquier parte del cuerpo. Puede optar por tener el tatuaje en una parte oculta de su cuerpo o puede optar por mostrar el arte corporal haciéndose un tatuaje en las partes evidentes del cuerpo. Al igual que la manga del tatuaje que se puede hacer en los brazos.

¿Qué es una manga de tatuaje?

Esta es una forma de tatuaje que puede ser una colección de tatuajes más pequeños o más grandes, según su preferencia, que cubren parte o la totalidad de sus brazos. Por lo general, el tatuaje debe cubrir la mayor parte de su piel con diferentes opciones de patrones y objetos como diseño.

Este tipo de tatuaje suele ser evidente en los brazos. Viene en tres tipos populares; el tatuaje de media manga que cubre toda la parte superior o inferior del brazo; el tatuaje de un cuarto de manga que cubre la piel desde la mitad del hombro hasta el codo; y el tatuaje de manga completa que cubre todo el brazo desde el hombro hasta la muñeca.

Los tatuajes de manga no son solo en los brazos; también pueden ser un tatuaje de pierna. Lo importante y significativo del tatuaje de manga es que envuelve todo el brazo o la pierna y no solo cubre una pequeña parte.

Tener este tatuaje en tu piel es una obra de arte excepcional que querrás exhibir. Para asegurarse de estar orgulloso del diseño del tatuaje que se ha escrito en su piel, obtenga el mejor diseño que crea que está disponible y planifíquelo antes de marcarlo en su piel. Y debido a que los tatuajes son permanentes, tómate tu tiempo para elegir el diseño adecuado para no arrepentirte después. Aunque la manga del tatuaje es una obra de arte, lo mejor sería que eligieras el diseño correcto que más te guste.

Antes de ponerte las mangas, considera el precio de los tatuajes porque suelen ser costosos. En su elección de diseño para la manga del tatuaje, también debe incluir el costo de los tatuajes. Cuanto más complicado y grande sea el diseño de la manga del tatuaje elegida, mayor será el costo. Los precios de algunas mangas de tatuaje van desde unos pocos cientos de dólares hasta más de mil dólares.

Obtener una manga de tatuaje completa puede ser a través de una colección de tatuajes más pequeños que están conectados entre sí hasta que toda la piel esté pigmentada; o también podría ser a través de un tatuaje que se hace en una sola sesión, lo que demora al menos 20 horas hasta que se termina la obra de arte. Algunos tatuadores se tomaban descansos mientras realizaban el arte corporal, por lo que puede esperar un día entero para las marcas completas de las mangas del tatuaje.

Si planea hacerse una manga de tatuaje desde el principio, planifíquela con cuidado y tómese su tiempo para pensar en el diseño correcto. Prepárese para el costo de los diseños de tatuajes y asigne algo de su tiempo para el proceso de tatuaje de todo el día. Busque la ayuda y el consejo del mejor y más hábil artista del tatuaje para que pueda planificarlo de la manera correcta y disfrutar de la manga del tatuaje que más le convenga.

Liquidaciones de propiedad en divorcio

 La definición legal de liquidación de propiedad es cuando un esposo y una esposa acuerdan dividir todos sus activos en partes iguales en relación con su divorcio.

Como siempre, los acuerdos de propiedad surgen de las partes que celebran un acuerdo que está sujeto a la aprobación del tribunal o simplemente por orden judicial. Una vez aprobado, el acuerdo funciona de la misma manera que un contrato que puede hacer cumplir o modificar todo lo acordado. En algunos casos, un acuerdo de propiedad se describe en términos diferentes, como acuerdo de resolución, acuerdo de separación o acuerdo de propiedad, pero sus funciones legales son las mismas.

Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como las que se dan en un divorcio, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de condominio, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

Todas las propiedades acumuladas antes o durante el matrimonio se incluirán en el acuerdo de propiedad. La pensión alimenticia y las cuestiones relacionadas con el mantenimiento financiero o de otro tipo también pueden incluirse en el acuerdo. La custodia de los hijos también será uno de los asuntos importantes que se acordarán también.

Determinar cómo se dividirá la propiedad a veces puede resultar difícil, especialmente cuando se producirán problemas como la transmutación y la mezcla. La mezcla ocurre cuando las parejas deciden combinar su propiedad, que se acumuló por separado, en una cuenta bancaria o una cuenta conjunta. En este caso, la propiedad separada y la conyugal se volverán indistinguibles. Para evitar que ocurran tales escenarios, cada uno de los abogados de los cónyuges les recomendará que mantengan registros y cuentas individuales que detallen sus propiedades por separado o conyugal. Mientras que la transmutación ocurre cuando ambos cónyuges tratan propiedades separadas como propiedades matrimoniales, lo que hace imposible identificar cuál es cuál. Un ejemplo de transmutación es cuando ambos cónyuges consideran algo como propiedad conyugal, cuando en realidad solo uno de ellos lo había comprado.

La fecha de valoración también puede causar problemas con respecto a la liquidación de la propiedad. La justa distribución de algunos bienes puede verse afectada por el cambio en su valor, esto a veces puede determinar qué cónyuge recibirá dichos bienes. Se pueden aplicar varias fechas, la fecha de separación, como la fecha del juicio, la fecha de la audiencia o la fecha del divorcio. Con la evaluación adecuada de las propiedades, ya sea que se incluyan en "propiedad separada" o "propiedad conyugal" y una vez que se valoren, ambas partes tendrán que dividirlas por igual entre sí.

Un acuerdo prenupcial sería de gran ayuda cuando se trata de liquidación de propiedades, porque define claramente las propiedades que se incluirán como matrimoniales y las que se separarán. Esto es para proteger los intereses del cónyuge que ha acumulado las propiedades por sí mismos y para dividir los activos en partes iguales entre sus obligaciones legales en caso de que se vuelvan a casar.