La propiedad compartida hace que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Usted compra una "parte" de su casa y paga el alquiler del resto. Es especialmente adecuado para personas con ingresos regulares que desean comprar su propia casa pero no pueden permitírselo a través de métodos convencionales. Descubra cómo funciona la propiedad compartida y si califica.
Dadas las dificultades que pueden surgir en una situación como las que se dan en un divorcio, al ser un proceso de separación ya complicado, recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.
¿Quién es elegible para la propiedad compartida?
El plan está destinado a personas que no pueden permitirse comprar una casa adecuada de ninguna otra manera. Se proporciona a través de "agentes HomeBuy", quienes decidirán si puede comprar una vivienda de esta manera. Los agentes de HomeBuy son asociaciones de viviendas que han sido autorizadas para ejecutar planes para personas que tienen dificultades para comprar una casa.
Solo puede comprar una casa a través de propiedad compartida si:
su hogar gana £ 60,000 al año o menos, de
otra manera no podría permitirse comprar una casa en su área.
Un hogar es el número de personas que están comprando la casa. Por ejemplo, un hogar puede ser usted solo o usted y su pareja.
La propiedad compartida está abierta a:
personas que alquilan propiedades municipales o de asociaciones de vivienda,
compradores por primera vez (usted es un comprador por primera vez si no ha tenido una casa antes)
También puede obtener ayuda a través de la propiedad compartida si solía ser propietario de una casa, pero no puede permitirse comprar una ahora.
¿Como funciona?
Puede comprar una participación del 25%, 50% o 75% en su casa. Deberá obtener una hipoteca para financiar la acción que posee. Usted paga un alquiler por la acción que no compra, generalmente hasta el 3 por ciento del valor de la acción. Cuanto mayor sea la acción que compre, menos alquiler tendrá que pagar. La otra parte suele ser propiedad de una asociación de viviendas. Sus ingresos deberán ser lo suficientemente altos como para que pueda pagar el alquiler y la hipoteca de manera razonable, pero lo suficientemente bajos como para necesitar ayuda.
Las propiedades de propiedad compartida siempre se alquilan. Esto significa que los posee por un período de tiempo fijo, generalmente 99 años.
Cuando compra su casa, se convierte en propietario del contrato de arrendamiento. La asociación de vivienda le concederá un contrato de arrendamiento por un período determinado. Aunque no compra directamente, la propiedad compartida significa que tendrá el derecho exclusivo de ocupación. Usted tiene los derechos y responsabilidades normales de un propietario-ocupante completo como se establece en su contrato de arrendamiento.
Gradualmente, puede comprar más acciones de la propiedad, conocidas como escaleras, y eventualmente ser dueño de su casa por completo. Si desea comprar acciones adicionales, deberá notificarlo a la asociación de viviendas que hará que se valore la propiedad. El precio que pague será el porcentaje del valor de mercado según la valoración que se relaciona con el porcentaje que está comprando.
Cómo solicitar el esquema de propiedad compartida
Si está interesado en comprar una casa a través de la propiedad compartida, deberá ponerse en contacto con el agente de HomeBuy en la región en la que desea vivir. Cada agente de HomeBuy tendrá un formulario de solicitud en línea que deberá enviar para su aprobación.
¿Cómo vendo mi propiedad compartida?
A veces querrá vender la propiedad de propiedad compartida. Puede vender la casa en cualquier momento, pero debe informar a la asociación de viviendas por escrito. Hay dos formas de hacer esto. En primer lugar, puede vender la acción que posee o, en segundo lugar, puede subir al 100% simultáneamente con la venta. Con la segunda opción, los compradores no necesitarán ser aprobados, ya que cuando se complete, ya no será propiedad compartida.
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